支付超3月房租需存入监管账户!成都出台租房新规

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面对近期很多地方长期出租公寓“打雷”“跑路”的情况,很多行业主管部门不仅发布了风险警示,还出台了新的房屋租赁资金监管政策。

9月11日,成都市出台新的租赁资金监管规定,要求房屋租赁企业开设全市唯一的资金监管账户。租金支付期限超过3个月的,使用“租金贷款”取得的租金、保证金和资金应存入监管账户。

业内人士认为,通过设立监管账户,可以对企业资金的使用进行监管,避免“长收短付”运作形成的资金池和非法挪用资金用于非经营性目的,保护房东和房客的权益。成都新的资本监管规定可以理解为租金“支付宝”模式的建立,具有示范效应,有望成为长期租赁公寓领域的创新点。

收取租金周期超3个月应存入监管账户

9月11日,成都市住建局、银监会四川监管局、成都市金融监督局、央行成都分行管理部联合发文《关于开展住房租赁资金监管的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》要求房屋租赁企业在成都商业银行开立唯一的房屋租赁资金监管账户(以下简称“监管账户”),并与承办银行签订监管协议,明确监管内容、方式和程序。账户不得提取现金或收取其他性质的资金。

同时,自本通知实施之日起,承租人向房屋租赁企业支付租金超过三个月的,房屋租赁企业应当将收取的租金、保证金和使用“租金贷款”取得的资金存入监管账户,使用“租金贷款”取得的资金由房屋租赁企业与承租人和发放贷款的金融机构协商,贷款取得的租金转入监管账户。承租人在三个月内向房屋租赁企业缴纳租金的,承租人应当决定租金和保证金是否存入监管账户管理。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,成都新租金监管政策的核心内容是租金支付期限超过3个月,需要强制执行租金监管,不足3个月的可以协商。监管的资金是大概念的租金,也就是包括租金、押金和“租贷”,所以监管比较到位。此外,房租贷款的监管需要租赁企业、租户和金融机构之间的协调或谈判。

壳牌研究院高级分析师黄辉表示,通过设立监管账户,我们可以监管企业资金的使用,避免“长收短付”运作形成的资金池和非法挪用资金用于非经营性目的,保护房东和房客的权益。此外,新的监管政策也迫使租赁公司提高资金链管理和精细化运营能力。一是规范资金使用制度,审查自身合规性;二是做好“以产定收”的成本管理,通过精细化经营,保持稳定健康的现金流。

严跃进认为,在此前杭州试点的基础上,成都新的监管政策更加成熟,易于操作。成都市对房屋租赁相关资金的监管,可以理解为建立出租租金的“支付宝”模式,即建立第三方资金监管模式,规范资金使用,对保障租户资金起到积极作用,同时也使长期出租公寓的资金使用面临约束,防止长期出租公寓企业非法挪用租金,防止各种闪电爆炸。目前,全国各地都在积极推进租赁资金监管政策。这样的政策在成都有示范效应,预计后续会成为长租公寓领域的创新点。

多地发布住房租赁风险提示和资金监管新规

近日,上海、杭州、成都等地的长期租赁公寓企业纷纷推出

8月28日,成都市住建局发布风险预警,指出近期成都多家房屋租赁企业因“AG低产出”、“长收益、短支付”的经营模式,出现了“爆仓”、“跑路”的情况。为加强风险防范,避免经济损失,成都市住建局向全市房屋租赁当事人提出了防范“租贷”风险、及时办理房屋租赁登记备案等几项重大租赁防范措施。包括认真选择合作企业、核对房屋信息和房屋状况、认真确认租金价格、认真选择租金支付方式、防范“租金贷款”风险、采用规范的合同文本、及时办理房屋租赁登记备案、依法维护自身权益等。

8月31日,成都市住建局还表示,为了了解成都市房屋租赁企业的经营情况,成都市将对房屋租赁企业进行专项调查。包括房屋租赁企业自查、成都市房地产经纪人协会对会员企业的全面调查、对区(市)、县房屋租赁企业的深入调查。其中,要求成都市房地产经纪人协会汇总允许承租人使用房屋租赁贷款的企业,包括企业使用的APP、合作金融机构、承租人使用房屋租赁贷款的比例、租赁收入占房屋租赁贷款的比例等。以及采用“AG低付、长付、短付”运营的企业,检查“AG低付”运营的租金差异和“长付、短付”运营形成的资金池的存款金额。

除了发布房屋租赁风险警示和对房屋租赁企业进行风险调查外,Xi和杭州还发布了新的房屋租赁资金监管规定。其中,Xi安新出台的住房租赁资金规定,从10月1日起实行专户监管。杭州市住房租赁资金监管新规也已正式实施。从8月31日起,房屋租赁企业向委托出租人支付的租赁资金、向承租人收取的租金、保证金以及使用“租金贷款”取得的资金,应在租赁资金专用存款账户中管理。9月30日前,“托管”房屋租赁企业应在2020年为新委托房屋支付相应到位房屋的风险防控资金;对于受托存量住房,应支付30%的风险防控基金,剩余风险防控基金的支付时间按规定顺延。

业内人士表示,长期租赁公寓频繁发生闪电爆炸的核心原因是其商业模式的部分脆弱性。上半年疫情的影响,加速了企业经营模式存在问题的暴露。加强风险提示,开展风险调查,出台新的资本监管规定,具有积极意义。

(原标题:交3个月以上租金存入监管账户!成都出台租房新规,建立租房“支付宝”模式)

(主编:陈_NB12679)